Экспертиза зданий и сооружений — независимая оценка технического состояния объекта нового строительства или реконструкции с целью определения причин образования повреждений, вызванных неудовлетворительными условиями эксплуатации, и определения оценки стоимости восстановления, усиления или замены отдельных конструкций или грунтов основания.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПРОВЕДЕНИЕМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:
1. Техническая экспертиза зданий и сооружений — процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с требованиями нормативных документов. Основная цель — определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий. Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, необходимостью усиления, изменением функционального назначения.
2. Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:
- окончание срока действия ранее выполненной экспертизы
- наличие дефектов — трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов
- наличие деформации несущих конструкций — прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали
- возобновление работ на объекте незавершенного строительства
- подготовка к продаже или покупке здания или сооружения
- проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок
- проведение капитального ремонта
- изменение функционального назначения здания или сооружения, в т.ч. отдельных частей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия
- узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
- проведение обследования (экспертизы) для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ и определения стоимости выполненных работ.
3. Периодичность проведения технической экспертизы здания
Экспертизу необходимо провести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже одного раза в пять лет.
4. Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в два этапа:
Визуальная экспертиза задний и сооружений включает:
- осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;
- ознакомление с имеющейся документацией на здание — проектная документация, паспорт БТИ
- составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов
- выполнение фотофиксации выявленных дефектов
- разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы
Детальная (инструментальная экспертиза) техническая экспертиза включает:
- обмерные работы — составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров и функционального назначения здания
- проведение выборочных вскрытий ж/б конструкций — определение количества арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона
- отбор стружки из элементов металлических конструкций, определение химического состава.
- отбор образцов металла для проведения лабораторных испытаний
- проведение инструментальных испытаний с целью определения прочности конструкций — ультразвуковое обследование, отбор образцов, испытания на вырыв и др.
- устройство (откопка) контрольных шурфов для проведения обследования фундаментов и грунтов оснований. Производится отбор проб грунта для лабораторных исследований с целью определения физико-механических характеристик
- проведение поверочных расчетов наиболее нагруженных конструкций здания
- составление подробной карты дефектов и повреждений с условными обозначениями и ссылкой на подтверждение фотофиксацией
- составление заключения с выводами о техническом состоянии здания или сооружения и рекомендациями о дальнейших работах — усиление, ремонт.
5. Заключение по результатам проведенной строительной экспертизы здания включает:
- оценку технического состояния строительных конструкций — несущих, ограждающих
- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния строительных конструкций — подробное описание конструкций и выявленных дефектов
- оценку физического износа строительных конструкций здания
- рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и усилению
- результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.)
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией
- результаты инженерно-геодезической съемки с указанием выявленных отклонений и деформаций
- результаты поверочных расчетов строительных конструкций и грунтов оснований
- результаты определения прочностных свойств материалов конструкций — проведение инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля, а так же лабораторные испытания образцов металла, бетона и проб грунта